Nilai pasar iklan rumah https://www.pasangiklanjualrumahgratis.web.id/iklan-rumah dari berbagai produk selalu tergantung pada kondisi pasar. Keadaan keuangan yang goyah, dalam banyak kasus, bertanggung jawab atas penilaian dan estimasi produk yang goyah. Ada faktor-faktor tertentu untuk suatu produk tertentu yang mengendalikan, lebih dari faktor-faktor lain, penilaian produk. Faktor-faktor ini umumnya dikenal sebagai indikator pasar. Beberapa lembaga keuangan dan para ahli merangkum indikator-indikator ini dan menjelaskan pengaruhnya secara berkala. Dalam industri real estat, ini dikenal sebagai indikator perumahan. Kadang-kadang, ini menjadi berguna, kadang-kadang mereka hanya bingung.

Beberapa laporan indikator seperti Indeks Harga Rumah Kantor Federal Enterprise Enterprise Oversight (OFHEO) memperoleh informasi dari Freddie Mac dan Fannie Mae. Laporan mereka didasarkan pada penutupan hipotek rumah yang sama secara berkala. Ini adalah perbandingan satu-ke-satu untuk pembelian rumah. Perbandingan terutama didasarkan pada harga penjualan atau angka penilaian.

Pro dari metode ini tidak diragukan lagi adalah perbandingan tipe. Namun, alasannya adalah tidak ada opsi untuk memperkirakan peningkatan properti. Peningkatan properti dapat meningkatkan harga rumah di luar kekhawatiran. Juga, dalam berbagai kasus, properti dengan harga tinggi cukup tidak ada dalam laporan ini, serta pembelian di mana pelaku pasar sekunder utama tidak beroperasi.

Indikator perumahan memiliki keunggulan berbeda. Indikatornya sangat diperbarui dan tepat waktu. Setidaknya ada dua laporan yang diterbitkan dalam setiap bulan. Terutama Biro Sensus AS dan National Association of Realtors melakukan ini di AS. Ada berbagai kelemahan indikator perumahan semacam ini juga. Untuk mempublikasikan pembaruan bulanan, para ahli perlu merangkum fitur-fitur seluruh bulan dalam waktu yang sangat singkat. Ini membuka peluang untuk mudah dipengaruhi oleh lokalitas tempat itu. Itu tidak memberikan kesempatan untuk komentar umum.

Namun, beberapa laporan lain, untuk menghindari kelemahan ini, hanya melaporkan penjualan rumah tertentu. Laporan OFHEO adalah seperti itu. Tetapi ini juga dibelokkan, karena tidak termasuk pembiayaan kembali dalam evaluasi pembelian rumah yang sama untuk beberapa kali. Laporan ini juga cenderung ketinggalan tren. Ini terjadi terutama karena nilai-nilai penilaian yang mendasari pembiayaan cenderung untuk tetap di belakang harga riil. OFHEO dan CMHPI mendapatkan informasi mereka dari surveyor tertentu. Dalam prosesnya mereka menghilangkan sebagian besar informasi, yang tidak disediakan sumbernya.

Ada indikator lain juga seperti Indeks Harga Rumah Nasional Standard & Poors / Case-Shiller. Mereka mengulangi perbandingan penjualan. Namun, keuntungan mereka adalah bahwa mereka menutupi pinjaman dengan harga lebih tinggi, pembelian yang dibiayai swasta, dan pinjaman yang dijamin pemerintah. Bagian-bagian ini sebagian besar dihilangkan oleh indikator lain. Di sisi lain, laporan Case-Shiller terbatas secara geografis. Mereka mendapatkan data penjualan rumah terbatas. Setelah ini mereka membuat laporan mereka, yang terikat untuk menghilangkan banyak area, bahkan beberapa negara. Laporan ini memberikan tren dengan pasar perumahan yang mutakhir. Ini menyimpang dari pembiayaan umum. Ini juga memberikan lebih penting ke daerah dengan harga tinggi.

Berbagai jenis indikator dengan segala kekurangan dan kelebihannya dapat membingungkan pembeli. Tetapi juga berbagai sumber informasi dan berbagai pendapat ini pada akhirnya membantu orang untuk memutuskan dengan lebih bijak.